离婚时房产怎么分？手把手教你分割夫妻共同房产

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时通常按均等原则处理。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。实际操作中需要区分几种情形：全款购房的，婚前个人财产不分割；贷款购房的，需核算首付、还贷比例及房屋现值。对于父母出资的情况，若明确表示赠与单方的视为个人财产，未明确约定的按共同财产处理。特殊情况下，法院会考虑子女抚养、过错方等因素适当调整分割比例。处理房产分割时建议双方先协商，协商不成可向法院起诉。要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料。涉及多套房产或复杂产权关系的，建议做好财产清单并请专业机构进行价值评估。房产分割往往牵涉户口迁移、贷款变更等后续问题，需要提前做好规划。- AI整理生成 - 收起