离婚时房贷怎么分？手把手教你处理共同贷款

离婚时房贷分割需要结合房产归属和贷款偿还情况综合处理。若房产属于夫妻共同财产，房贷通常会被认定为共同债务。双方可以协商由取得房产所有权的一方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额一般参考已偿还贷款部分及其增值部分，具体比例可由双方协商或由法院裁决。如果协商不成，法院会根据实际情况判决。取得房产的一方需要将另一方已支付的房贷本金及对应增值部分进行折价补偿。需要注意的是，即便离婚协议约定了房贷由一方承担，若该方后续出现断供，银行仍有权向另一方追偿，因为贷款合同效力不受离婚影响。对于仍在还贷期的房产，建议及时办理贷款合同变更手续。需要与银行协商变更还款人，部分银行会要求提前结清贷款或提供新的担保。若房产涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对贷款人变更的特殊规定。实际操作中，最好在离婚协议中明确约定各项细节，包括还款责任、过户时间、违约责任等，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起