买的小产权房不到一年就漏雨，卖家当初承诺不实怎么办？

小产权房本身存在较大法律风险，这类房屋通常无法办理正规产权登记，交易过程缺乏法律保障。遇到房屋质量问题，处理起来确实比较棘手。从现实角度出发，建议先与卖家协商维修或补偿事宜，沟通过程注意保留当初的承诺证据，比如聊天记录或书面材料。如果协商不成，可以向当地村委会或乡镇政府反映情况，部分地区的村集体会对小产权房纠纷进行调解。但要注意，这类调解结果往往不具备强制执行力。考虑到小产权房买卖本身就不受法律保护，通过司法途径维权的难度较大，诉讼请求可能不会得到支持。从长远来看，小产权房始终存在权属隐患，建议购房者谨慎对待这类房产交易。若确实需要购置，务必实地查验房屋状况，将卖家所有承诺写入书面协议，并找第三方见证。日常也要注意收集和保存各类交易凭证，为可能出现的纠纷留存证据。- AI整理生成 - 收起