小产权房转卖需要经过原房主同意吗？

小产权房转卖是否需原房主同意，关键要看房屋性质与土地来源。小产权房通常指建在集体土地上的房屋，这类房产无法办理正规商品房产权证，仅有乡镇或村集体颁发的权属证明。根据相关规定，集体土地上房屋的流转受限制，原则上只能在本集体经济组织成员之间转让。实际操作中，若原房主是村集体成员，而买方也属于同一集体组织，双方达成协议后需经村集体同意并备案。若买方非本集体成员，即便原房主同意，交易也不受法律保护。部分地区的"乡产权房"虽能通过村委会更名，但本质上仍存在法律风险。需要注意的是，小产权房买卖合同可能被认定为无效，一旦发生纠纷，法院通常会判令返还房屋。这类房产在拆迁补偿、抵押贷款等方面也存在诸多限制。购买前务必核实当地政策，谨慎评估风险。- AI整理生成 - 收起