离婚时小产权房该归谁？

小产权房在离婚分割时需要特别注意其特殊性质。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家发放的正式产权证，只有乡镇或村集体颁发的权属证明。根据相关规定，小产权房不能像商品房一样自由买卖，其权属认定也存在法律风险。在离婚财产分割时，法院一般会考虑几个因素：房屋建造时间是在婚前还是婚后，购房资金来源于夫妻共同财产还是个人财产，以及当地农村集体对房产处置的具体规定。如果房屋是一方婚前建造且完全使用个人财产，可能倾向于认定为个人财产；若是婚后建造或使用共同财产出资，则可能按共同财产处理。实际操作中，法院可能判决房屋归符合当地集体经济组织成员资格的一方所有，同时给予另一方适当补偿。但要注意，这类判决往往需要结合当地政策和村集体意见，执行起来存在一定难度。建议当事人尽量通过协商达成一致，避免因小产权房的特殊性质导致权益无法实现。- AI整理生成 - 收起