农村老宅子买卖能办过户手续吗？

农村宅基地上的房屋买卖涉及特殊规定，能否过户要看具体情况。宅基地属于集体土地，使用权通常只能在本集体经济组织成员之间流转。如果买卖双方都是同一个村集体成员，且买方符合"一户一宅"条件，这种情况下可以依法办理过户手续。需要注意的是，城镇居民购买农村宅基地房屋目前是不被允许的，即便签订了买卖合同，也无法办理产权过户登记。办理过户时，需要准备房屋权属证明、买卖双方身份证明、村集体同意转让证明等材料。双方需共同到当地不动产登记机构申请，经审核符合条件后，会核发新的不动产权证书。实际操作中，各地可能存在一些差异，建议提前咨询当地住建部门或村委会了解具体要求。宅基地房屋交易还涉及土地管理、集体经济组织权益等多重因素，建议买卖双方谨慎对待。如果遇到权属不清或特殊情况，最好寻求专业指导，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起