买房人迟迟不付款，能解除购房合同吗？

购房合同一旦签订就具有法律效力，买卖双方都应严格履行。如果买方未按约定时间付款，卖方有权依据合同条款追究违约责任。具体能否解除合同要看合同中的违约条款如何约定，通常逾期超过一定期限或经催告后仍不履行，守约方可以主张解除合同。实际操作中建议先与买方沟通，了解拖欠原因并给予合理宽限期。若协商无果，可通过书面形式发函催告，明确要求其在指定期限内履行付款义务。催告期满仍未付款的，卖方可以正式通知解除合同。需要注意的是，解除合同应当以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，买方已支付的定金一般不予退还。如果卖方因此遭受损失，比如房价下跌或再次出售产生的费用，还可以要求买方赔偿。为避免纠纷，建议在签订合同时就明确约定付款时间、违约责任等关键条款，出现争议时这些条款将成为重要依据。- AI整理生成 - 收起