买房签合同后什么时候才算正式生效？

购房合同生效时间要看具体约定和法律规定。一般来说，双方签字盖章后合同即成立，但涉及按揭贷款的情况比较特殊。如果买家需要办理银行贷款，合同中往往会约定"贷款获批后合同生效"的条款，这时要等银行放款才能算正式生效。全款购房的情况下，只要双方完成签字，合同就立即具有法律效力。办理房产过户是另一个重要节点。即使合同生效了，产权转移还是要等到完成不动产登记才算数。现在很多城市实行网签备案制度，备案后能有效防止一房多卖。需要注意的是，如果购房资格或贷款出现问题，可能导致合同无法履行，这时需要根据合同约定的解除条款处理。二手房交易中，卖家可能设置了抵押，需要先解押才能过户。这种情况下，合同虽然生效，但要等解押手续办完才能继续交易流程。建议在签约前核实房屋抵押情况和卖家信用状况，避免后期产生纠纷。- AI整理生成 - 收起