买房后多久能转手卖出？产权年限有讲究

房产转手时间主要取决于当地限售政策，不同城市规定差异较大。多数城市要求取得不动产权证满2-3年方可上市交易，部分热点城市对限售期要求更严，需满5年才能转卖。限售政策主要针对新建商品房，二手房交易通常不受此限制。产权年限指土地使用权期限，住宅一般为70年。这个年限从开发商拿地开始计算，实际购房时可能已过去数年。产权到期后，根据相关规定可自动续期，目前续期具体细则尚未完全明确，但已有案例显示续期费用不会过高。购房时要注意查看土地剩余使用年限，这直接影响房屋价值和使用成本。产权年限与转售限制是两回事。产权年限是土地使用权期限，而限售期是约束房屋转手的时间门槛。购买二手房要特别核查原房主持有时间，避免购入后因限售政策无法及时转手。商业性质的房产产权年限通常为40年，其转让政策与住宅也有区别。- AI整理生成 - 收起