小产权房50年后到底归谁所有？

小产权房的权属问题需要从土地性质和法律效力两个层面来看。这类房屋通常建在集体土地上，由村集体或开发商对外销售，但无法获得正规商品房产权证，只能拿到乡政府或村委会颁发的权属证明。根据相关规定，集体土地上的房屋不能向非集体成员转让，这类交易本身就不受法律保护。关于使用年限，小产权房不存在法律意义上的产权期限概念。所谓50年说法往往来自开发商自行承诺，实际上集体建设用地使用权没有明确使用期限规定。但若遇到征地拆迁，补偿权益主要归属土地所有权人即村集体，购房者很难获得与商品房同等的补偿。从现实情况看，许多小产权房已形成既定居住事实。若房屋未被列入违建范围，现有住户通常可以继续使用，但无法办理产权登记。需要特别注意，随着不动产统一登记推进和集体土地改革深化，这类历史遗留问题的处理政策可能会调整。购买小产权房始终存在政策风险，建议谨慎对待。- AI整理生成 - 收起