家庭共有房产该怎么分割才合理？

家庭共有房产分割需要兼顾法律原则和家庭情感。共有房产分割通常分为协议分割和诉讼分割两种方式，家庭成员能协商一致的情况下，签订书面协议并办理产权变更手续是最理想的方式。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据房产来源、出资比例、实际居住情况等因素综合判定。在具体操作上，需要先明确共有性质是按份共有还是共同共有。按份共有按照各自份额处理，共同共有则需要先转化为按份共有。对于婚姻存续期间取得的房产，原则上视为夫妻共同财产，离婚时平均分割，但也要考虑实际出资、还贷贡献等因素。分割方式主要有实物分割、折价补偿和变价分割三种。实物分割适用于能物理分隔的房产；不能分割的房产，可由一方取得产权并向其他共有人支付补偿款；各方都不愿取得房产时，可共同出售后分配售房款。无论采用哪种方式，都建议通过公证程序确保法律效力，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起