小产权房到期后产权归谁？

小产权房到期后的产权归属问题需要从法律层面和实际情况两方面来看。从法律角度而言，小产权房本身属于集体土地上建设的房屋，这类房产的产权证明并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。根据相关规定，集体土地上的房屋不能像商品房一样自由买卖，其产权流转受到严格限制。小产权房所谓的"到期"通常指土地使用年限届满。由于集体建设用地使用权期限一般为长期或未明确期限，现实中很少出现真正到期的情况。若遇到特殊情况需要收回土地，按照相关规定，土地所有权仍归集体所有，但地上建筑物的补偿问题需由集体与使用者协商解决。实际操作中，小产权房到期后的处理往往取决于当地政策。有些地区会采取续期方式，有些则可能涉及拆迁补偿。需要注意的是，购买小产权房存在较大风险，这类房产不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益难以得到保障。建议购房者优先考虑具有完全产权的大产权房，避免后续产生不必要的麻烦。- AI整理生成 - 收起