小产权房到底能不能过户？

小产权房能否过户要看具体情况。这类房屋通常建在集体土地上，没有国家颁发的正规产权证，只有乡镇或村集体出具的权属证明。从法律层面看，小产权房不具备完整产权属性，无法像商品房一样办理正规过户手续。实际操作中，部分地区允许在村集体内部成员之间转让，但需要村委会盖章见证。这种转让本质上属于使用权变更，并非法律认可的产权过户。购买小产权房存在明显风险。由于缺少合法产权凭证，遇到征地拆迁时可能无法获得补偿，银行也不会受理抵押贷款。即便买卖双方签订了协议，一旦产生纠纷，法院通常不会支持买方主张房屋所有权。若卖方反悔，买方只能追讨购房款，难以保住房屋。对于已经居住在小产权房的业主，建议保留好建房审批材料、购房合同等原始凭证。虽然无法转为大产权，但在拆迁补偿协商时这些材料能作为重要依据。考虑购买小产权房的人需要明白，这类房产交易始终存在政策不确定性，价格便宜背后是权益保障的缺失。- AI整理生成 - 收起