房屋产权不明确能签协议吗？

产权不明确的房屋签订协议存在较大法律风险。这种情况下签订的协议可能被认定为无效，因为协议主体资格和标的物合法性存疑。产权不明确通常指房屋未办理产权登记、存在共有产权人未签字、产权来源不合法等情况。签订协议前应当先核实房屋权属状况，要求对方提供完整的产权证明文件。如果是共有财产，需要所有共有人共同签署协议。若房屋存在抵押、查封等权利限制，也需要在协议中明确约定处理方式。对于历史遗留问题导致的产权不明，建议先通过行政确权或司法途径明确产权归属。在产权争议未解决前，任何交易行为都可能加重纠纷风险。根据相关规定，以无权处分的财产签订协议，权利人有权追回该财产。实际操作中，可以要求卖方出具产权承诺书并约定高额违约金，但这不能完全规避风险。最稳妥的方式还是待产权明晰后再进行交易，否则可能面临钱房两失的局面。- AI整理生成 - 收起