草签的房屋产权调换协议书是否有法律效力

我朋友和开发商草签了一份协议书,甲方为开发商,乙方为被拆迁户。甲方只给乙方1:1.2返还面积作为拆迁补偿。别的什么都不给了,乙方楼濒临商业街,主干道,繁华地段建造不到20年住宅7楼。现在后悔了,想要重新签订协议。已经签订的协议是否具有法律效力。能否重新签。