小产权房归谁所有？出资人说了算吗？

小产权房的权属问题比较复杂，这类房屋通常建在农村集体土地上，没有完整产权证明。从法律层面看，小产权房的土地使用权归村集体所有，购房者仅拥有房屋使用权。出资购买并不能直接获得房屋所有权，因为这类交易本身就不符合相关规定。关于出资人话语权的问题，实际情况往往与法律认定存在差异。在民间交易中，出资人通常会与卖方签订协议，但这种协议的法律效力存疑。一旦遇到拆迁补偿或产权纠纷，法院可能不会完全按照出资人的主张来判决。需要特别注意的是，小产权房买卖存在较大风险。这类房屋无法办理正规过户手续，遇到征地拆迁时，补偿款可能直接发放给原集体组织成员。建议购房者谨慎考虑，如果已经购买，要妥善保管所有交易凭证，这对日后可能的维权会有帮助。- AI整理生成 - 收起