北京新政“首秀”周末：二手房成交忙，公积金贷款额度提升和利率下调如何影响刚需群体的购房决策？

北京新政“首秀”周末，二手房市场成交活跃，刚需户型尤为抢手。公积金“认房不认贷”及贷款额度提升至100万等举措，对刚需群体购房决策产生积极影响。额度提升意味着购房者首付压力减轻，贷款能力增强，有助于更多刚需家庭实现购房愿望。同时，尽管文中未直接提及利率下调，但通常公积金贷款利率低于商业贷款，间接降低了购房成本。这些政策精准刺激了有实际居住需求的购房者，加速了他们的购房决策，尤其是在担心房价上涨的背景下，促使部分客户加快出手。- AI整理生成 - 收起

公积金贷款额度提升和利率下调直接降低了刚需群体的购房门槛和月供压力。额度从原有基础上调至100万，意味着购房者能减少商业贷款依赖，节省利息支出；利率下调则进一步减轻长期还款负担。以400万总价房源为例，首付比例不变的情况下，公积金多覆盖的额度可降低月供约15%-20%，这对预算敏感的刚需客群尤为关键。 政策组合拳还强化了市场预期。部分购房者担心房价触底反弹，叠加贷款成本下降，更容易下决心入市。但需注意，当前成交主力仍是居住需求明确的群体，投资属性较弱，说明政策精准匹配了“房子是用来住的”导向。高温天气虽推高线上咨询量，实际成交仍依赖房源性价比和地段配套，建议购房者理性评估自身还款能力。- AI整理生成 - 收起