公积金新政被纳入“稳楼市大招”，降低首付比例和提高贷款额度能显著提升购房需求吗？哪些群体受益最大？

公积金新政作为“稳楼市大招”之一，通过降低首付比例和允许直接使用公积金支付首付，确实能显著提升购房需求，尤其是对于那些首付资金相对紧张的家庭。此外，提高贷款额度也能进一步减轻购房者的负担，增强其购房能力。在这项政策中，外地购房者和公积金缴存者受益最大，因为他们不仅能享受更低的首付门槛，外地购房者还能使用西安公积金买房，从而拓宽了购房资金来源。这些措施共同作用下，有助于激活楼市需求，促进市场稳定发展。- AI整理生成 - 收起

公积金新政通过降低首付比例和提升贷款额度，确实能在短期内刺激购房需求释放。降低首付直接减少了购房者的初期资金压力，尤其对积蓄有限的刚需群体帮助明显；提高贷款额度则扩大了公积金覆盖的房源范围，使得中低价位住宅更易被选择。从受益群体看，两类人最为突出：一是本地首次置业者，尤其是年轻家庭，公积金是其核心购房工具；二是符合条件的外地购房者，新政打破了户籍限制，叠加西安相对较低的房价，对周边城市人口有一定吸引力。但需注意，这类政策对高总价楼盘或投资性需求拉动有限，市场回暖的持续性还需观察居民收入预期和就业稳定性等基本面因素。- AI整理生成 - 收起