还没办房产证的新房能直接过户给他人吗？

新房在没有办理房产证的情况下，一般不能直接办理过户手续。房屋要完成过户，前提是产权必须明确登记在卖方名下，这就需要先办理初始登记取得房产证。开发商在项目竣工后，通常需要完成房屋测绘、权属审核等流程，才能为业主办理房产证。如果确实需要转让未办证的新房，买卖双方可以先签订购房合同，待房产证办理完成后，再按照二手房交易流程办理过户。需要注意的是，这种转让方式存在一定风险，比如开发商拖延办证、房价波动引发违约等。根据相关规定，期房转让还可能受到当地政策的限制，部分城市明确禁止期房更名。建议购房者在转让前与开发商确认是否可以配合办理合同更名手续，部分地区允许在未办证前通过开发商变更备案合同中的买受人信息。这种方式比房产证下发后再过户更便捷，但具体操作要以当地政策和开发商要求为准。- AI整理生成 - 收起