买二手房要注意哪些交易问题？

购买二手房时，交易安全是首要考虑因素。建议核查房屋产权是否清晰，要求卖方提供完整产权证明，并通过房产登记部门查询抵押、查封等情况。若房屋存在共有产权人，需所有共有人到场签字确认，避免日后纠纷。房价支付方式需谨慎安排，资金监管账户能有效降低风险。可将购房款存入第三方监管账户，待产权过户完成后再划转卖方，防止出现"钱房两失"。税费承担要提前明确，二手房交易涉及契税、增值税等费用，买卖双方应在合同中约定具体分摊比例。房屋质量不容忽视，建议实地查看房屋结构、水电设施、防水情况等。若发现明显问题，可要求卖方维修或协商降价。学区房要特别注意户口迁移问题，合同中需明确原业主户口迁出时限及违约责任。中介服务选择正规机构，查看其备案资质。佣金比例、服务内容等需写入合同，避免隐形收费。签订合同时，条款要逐条审阅，对于"阴阳合同"等违规操作要坚决抵制。若对交易流程不熟悉，可咨询专业机构协助把关。- AI整理生成 - 收起