二手房交易!

abellee0912;你好！ 你的房子叫房改中的标准价房，当时购买时没有契税，所以没有满5年。根据房改政策，标准价房出售时要补交土地出让金。我们这里的补交标准是：土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)，其他税费同商品房。 商品房未满五年的交易税费是:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米(买卖双方各一半，上海是5元）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%如果无法计算当年购入价，个人所得税按成交价1%征收。注明：普通住宅是120平米以下的住宅（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）。办理时的证件:1.买卖双方身份证（卖方夫妻双方的身份证，买方一个人的就行了）2.房产产权证3.双方的买卖合同 收起

你好！你说你产证上是２００２年８月，从产证看，没有满５年,你要看下你当初办产证时,付契税的发票上面的时间是几月,到现在是否满5年!(按付契税时间为准)税收如下：未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方交纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 办理时的证件:1.买卖双方身份证2.房产产权证3.双方的买卖合同现在的产权证是房屋所用权证和土地使用权证二证合一的! 收起