买房发现实际面积和合同不符怎么办？

遇到房屋实际面积与合同约定不符的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。建议第一时间核对购房合同中的面积误差处理条款，通常开发商会在合同中约定面积差异的补偿方式，比如误差在3%以内的多退少补，超过3%部分由开发商承担。若发现面积差异较大，可要求开发商出具专业测绘报告进行复核。测绘报告需由具有资质的测绘机构出具，这是认定面积差异的关键依据。对于面积缩水的情况，购房者有权要求开发商退还差价；若面积超出合同约定，超出部分在3%以内的需补交房款，超过3%的部分无需支付。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需要注意的是，二手房交易中同样可能存在面积误差问题，处理原则与新房类似，但具体要看买卖双方的合同约定。无论哪种情况，保留好购房合同、付款凭证等相关证据都至关重要。- AI整理生成 - 收起