买房实测面积和合同面积不符，开发商能要求补钱吗？

房屋交付时实测面积与合同约定面积存在差异是常见现象。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买卖双方应当据实结算房价款。若实测面积大于合同面积且超出3%，超出部分由开发商承担费用，产权归买受人；若实测面积小于合同面积且超过3%，开发商需双倍返还不足部分的房款。实际操作中，购房合同通常会对面积差异处理作出具体约定。建议仔细核对合同条款，特别注意补充协议中关于面积差异的特别约定。开发商要求补差价时，购房人有权要求其出示具有资质的测绘机构出具的实测报告，并核实计算方式是否符合规定。遇到面积差异争议，可先与开发商协商解决。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径维护权益。需要注意的是，部分开发商可能通过赠送面积等方式变相调整实际使用面积，这类情况需结合规划验收文件综合判断。- AI整理生成 - 收起