商品房延期交房违约金一般怎么算？

商品房延期交房违约金计算通常以购房合同约定为准。开发商逾期交房时，需按合同约定的比例向购房者支付违约金，一般标准为已付房款的日万分之1至5不等。若合同未明确约定，可参照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准或银行同期贷款利息计算。实际操作中，法院会结合逾期时间、过错程度等因素综合判定，但违约金总额通常不超过实际损失的30%。购房者应注意留存书面催告证据，如通过EMS邮寄催告函并保留回执。开发商若以不可抗力为由抗辩，需提供气象、住建等部门的证明文件。部分开发商可能通过补充协议降低违约金，这类条款若显失公平，购房者可主张无效。建议遇到延期交房时，先与开发商协商解决，协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径维权。- AI整理生成 - 收起