付了房款但卖家迟迟不过户怎么办？

遇到这种情况要保持冷静，可以先与卖家进行友好协商，了解具体原因。若对方确有困难，可给予合理宽限期，但需签订书面补充协议明确过户时间节点。协商无果时，要注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。根据相关规定，房屋买卖合同一旦成立，卖方有义务配合办理产权转移登记。若卖方无正当理由拒绝履行，买方可向房屋所在地法院提起诉讼，要求强制过户并主张违约金。实际操作中，法院判决后可直接凭生效文书单方申请过户登记。为防止钱房两空，建议在交易时采用资金监管方式，待过户完成后再释放房款。对于已付全款的情况，可考虑申请财产保全，但需注意提供相应担保。整个过程中要注意诉讼时效问题，普通民事纠纷的维权时效为三年。- AI整理生成 - 收起