二手房买卖已经过户并抵押,但银行迟迟不房款该怎么办?

本人4月初通过中介出手一套房屋,买方在支付了首付款后于5月底进行了房屋过户并在银行办理了抵押贷款,当时中介和银行口头承诺贷款在一个月内即将下来,结果现在过去了三个多月了,前几天去银行咨询,银行以贷款人是基准利率银行收紧为借口,告知房款适宜还未在计划内,并要求买方提高贷款利率,买方拒绝,银行当时说那排队等放贷时间未知。而买卖合同并未对房款期限做具体说明,当时中介也未告知卖方。卖方卖房也是为了重新买一套改善型住房,而尾款迟迟得不到,房价越涨越高,这样对我们卖方造成了非常大的损失。现在有几个问题需要咨询各位律师:1.作为卖方,如何行使自己的权利,以至于更快的得到剩余房款。2.银行迟迟不放贷,而房屋已经抵押过户,卖方可以采用法律手段终止买卖合同吗? 收起