开发商拒交物业费，业主该怎么起诉维权？

开发商拒交物业费属于常见纠纷，业主维权需注意几个要点。物业费缴纳义务通常从房屋交付之日起算，即便开发商尚未出售或自持空置房，也应当承担这部分费用。若开发商长期拖欠，业主委员会或物业公司可先通过书面催缴函正式通知，给予合理期限补缴。协商无果的情况下，业主大会可授权业委会收集相关证据，包括购房合同、物业费计价标准、催缴记录等材料，向当地人民法院提起诉讼。需要注意的是，物业费纠纷诉讼时效为三年，从应缴未缴之日起计算，逾期可能丧失胜诉权。诉讼过程中，法院一般会审查物业服务实际履行情况。若物业确实提供了标准服务，开发商通常需全额补缴并支付违约金。部分案例中，开发商可能以房屋未实际使用为由抗辩，但根据相关规定，空置房物业费通常不能免除，只能协商适当减免比例。建议业主在维权时同步向住建部门反映情况，行政部门介入调解有时能更快解决问题。整个过程要注意保留沟通记录，避免因证据不足影响维权效果。- AI整理生成 - 收起