房子还没网签想退房，要赔违约金吗？

是否要支付违约金需结合具体情况判断。如果购房者因个人原因单方面要求退房，开发商有权依据合同约定收取违约金，通常为总房款的5%-20%。若开发商存在违规销售行为，比如未取得预售许可证、隐瞒抵押事实等情况，购房者不仅无需支付违约金，还可要求双倍返还定金。合同条款是关键依据。建议仔细核查合同中关于违约责任的约定，部分开发商会在补充协议中设置不平等条款，这类条款可能被认定为无效。同时注意保留开发商违规的证据材料，如宣传资料、沟通记录等。从操作层面看，未网签阶段退房相对简单，主要涉及定金和首付款的返还问题。若已支付首付但未办理贷款，开发商一般会扣除定金后退还剩余款项。协商过程建议通过书面形式进行，避免口头承诺难以追溯。- AI整理生成 - 收起