房子没网签想退房，违约金一般要赔多少？

商品房交易中若未完成网签手续想退房，违约金比例通常需结合合同约定和实际情况判断。开发商提供的购房合同里会明确约定违约金条款，常见比例为总房款的5%-20%，具体数额取决于合同签订时的协商结果。若购房者已支付定金，开发商有权没收定金作为违约金；若已支付首付款，可能按首付金额的10%-15%计算违约金。未网签状态下退房相对灵活，但要注意两个关键点：一是看是否已签订书面认购协议，这类协议同样具有法律效力；二是看退房原因是否属于合同约定的免责条款范围，比如遇到重大政策调整或开发商违约情形，购房者可主张减免违约金。实际操作中建议与开发商协商解决，部分企业会根据项目销售情况酌情降低违约金比例。若对违约金数额存在争议，可向当地住建部门投诉或申请调解，必要时可通过司法途径解决。需提醒的是，即便未网签，双方形成的书面协议仍受法律保护，单方面违约仍需承担相应责任。- AI整理生成 - 收起