全款买房后卖家违约怎么办？

全款买房后遇到卖家违约确实让人头疼，但可以通过法律途径维护权益。根据相关规定，买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若卖家无正当理由拒绝履行合同，买家有权要求继续履行或解除合同并索赔。 如果选择继续履行合同，可向法院起诉要求卖家配合办理过户手续，同时申请财产保全防止卖家转移房产。若合同无法继续履行（如房产已转卖他人），买家可主张解除合同，要求卖家退还全部房款，并赔偿房价上涨差额、装修损失等实际损失。 关键证据包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。建议先通过书面形式催告卖家履约，留存证据。协商无果后尽快起诉，避免拖延导致卖家资产转移。房价波动较大时，及时评估是否主张差价赔偿更有利。 对于全款支付的买家，资金风险更高，签约前务必核实房产状态（是否抵押、查封），合同中明确违约条款，例如约定高额违约金或定金罚则，提高卖家违约成本。- AI整理生成 - 收起