买房违约了，卖家能怎么办？

买房违约时卖家可以采取多种措施维护自身权益。若买方未按合同约定支付房款或办理过户手续，卖家有权要求继续履行合同，通过协商或法律途径督促买方完成交易。协商不成的情况下，卖家可向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。根据相关规定，房屋买卖合同通常约定违约金条款，违约方需按合同金额的10%-20%支付违约金。若实际损失高于约定违约金，卖家还可主张赔偿差价损失。需要注意的是，定金罚则也适用，买方违约时卖家有权没收定金。在买方明确表示不再履约时，卖家应及时采取措施防止损失扩大。可考虑重新挂牌出售房屋，同时保留追究买方违约责任的权利。整个过程建议通过书面形式固定证据，包括催告函、律师函等法律文书，为后续可能的诉讼做好准备。- AI整理生成 - 收起