买房违约卖家要负哪些责任？

在房产交易中，若卖家违约需承担相应责任。根据相关规定，卖家违约常见情形包括拒绝履行合同、一房多卖、隐瞒房屋重大瑕疵等。此时买家可要求继续履行合同，或解除合同并主张赔偿。卖家违约后，通常需双倍返还定金。若买家实际损失超过定金金额，还可主张差额补偿。对于房价上涨造成的差价损失，法院一般会参考评估价或市场价予以支持。若卖家存在恶意违约行为，可能面临更高比例的赔偿。房屋存在质量问题时，卖家需承担维修费用。若质量问题影响居住使用，买家有权退房并要求赔偿装修费、利息等直接损失。隐瞒抵押、查封等权利瑕疵的，卖家需赔偿因此导致的全部损失。建议签订合同时明确违约条款，保留沟通记录。发生纠纷时可先协商，协商不成再通过合法途径解决。收集房屋现状证明、交易往来凭证等证据，对维权至关重要。- AI整理生成 - 收起