房子还没交付能退房吗？

购房者能否在房屋未交付时退房，需结合具体情况分析。若开发商存在严重违约行为，比如未按期开工、擅自变更规划、房屋主体结构质量不合格等，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者需要收集相关证据，通过书面形式向开发商提出解除合同的要求。如果因购房者个人原因想退房，需看合同约定条款。通常商品房买卖合同会约定单方解约的违约责任，购房者可能需要支付一定比例的违约金。建议先与开发商协商，部分开发商会同意扣除定金或少量违约金后解约。协商不成时，可考虑通过法律途径解决，但需注意诉讼成本和时间成本。对于预售房退房，还要考虑网签备案注销、贷款合同解除等后续问题。若是按揭购房，需与银行协商提前还款事宜，开发商退还的购房款需优先偿还银行贷款。退房过程中产生的税费支出、利息损失等也要提前核算清楚。- AI整理生成 - 收起