买的小产权房和原房主有纠纷怎么办？

小产权房交易存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋。根据相关规定，小产权房无法办理正规产权登记，买卖双方签订的合同可能被认定为无效。若与原房主发生纠纷，需注意几个关键点：购房时签订的协议内容至关重要，即便合同无效，其中关于违约责任、赔偿标准的约定仍可作为协商依据；实际居住情况会影响处理结果，长期实际占有房屋的一方可能获得更多权益保障；建议通过当地调解组织介入，这类纠纷往往涉及集体土地管理问题，诉讼途径可能面临较大不确定性。保存好付款凭证、交接清单等原始证据非常必要，这类材料能帮助还原交易事实。需要提醒的是，小产权房后续面临拆迁时，补偿权益通常由原集体组织成员享有。- AI整理生成 - 收起