小产权房遇到纠纷该怎么处理？

小产权房纠纷处理需要格外谨慎，这类房产本身存在法律风险。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，无法获得正规产权证。遇到纠纷时，首先要明确房屋性质，查看建房手续是否齐全，比如是否有乡镇政府审批文件。如果是买卖纠纷，需注意相关规定明确禁止城镇居民购买农村宅基地房屋，这类合同可能被认定无效。协商解决是最稳妥的方式，可以找村委会或乡镇司法所调解。若涉及拆迁补偿争议，要了解当地补偿政策，通常小产权房只能获得建筑成本补偿。如果必须走法律途径，要注意法院可能不会直接确权，而是根据实际情况裁定经济补偿。购房款返还、装修损失等诉求相对容易得到支持，但要求继续履行合同或办理过户往往难以实现。这类房产纠纷中，收集证据非常关键。保留好购房合同、付款凭证、建房审批材料等，必要时可申请政府信息公开查询土地性质。考虑到小产权房问题的复杂性，处理时要结合当地政策和历史背景综合判断。- AI整理生成 - 收起