离婚后按揭房能办理房产分割吗？

离婚时按揭房产分割需要综合考虑多个因素。房产登记在谁名下很重要，但并非唯一依据。如果房产是婚后购买，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。若婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。分割方式主要有三种：一是协商归一方所有，需对另一方进行补偿；二是出售房产后分割售房款；三是双方协商继续共同持有。需要注意的是，由于存在银行按揭，房产处于抵押状态，直接过户需先结清贷款或取得银行同意。实际操作中，建议先与贷款银行沟通，了解变更还款人的具体流程。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。法院判决时会考虑子女抚养、双方经济条件等因素，并非简单均分。无论采取哪种方式，都建议保留好购房合同、还款凭证等材料。- AI整理生成 - 收起