农村买房需要注意哪些关键问题？

农村买房与城市商品房交易存在明显差异，需特别注意土地性质问题。集体土地上建造的房屋通常只有使用权，这类房产买卖受到限制，城镇居民购买农村房屋可能面临合同无效风险。查看房屋权属证明时，要核实宅基地使用权证或不动产权证是否齐全，卖方是否为集体经济组织成员。付款方式建议分期支付，在完成过户手续后再付清尾款更稳妥。签订合同时要明确房屋现状、附属设施、违约责任等条款，最好有村委会或乡镇司法所见证。若涉及拆迁补偿，需在合同中约定补偿权益归属，避免日后纠纷。房屋质量检查不可忽视，农村自建房往往缺乏专业监理，要重点检查地基、承重墙、水电线路等隐蔽工程。周边环境也要实地考察，比如交通便利度、水源质量、有无污染源等。若购买的是闲置农房，还要了解土地复耕政策，避免因长期闲置被收回。- AI整理生成 - 收起