房贷已经开始了,房管局已经注册了,房子未能按时交工能退吗?

如果没办按揭就好办些，可以先拖着不付首付款，到办按揭的时侯故意不把银行贷款材料提供全，或者提供的资料达不到贷款审核（如收入证明开低点），银行贷款下不来，开发商不退也不行，这种情况还不能算你违约，到房管局办理退房就行了。如果银行放了款就麻烦点， 就算开发商给你退，你还要承担一些费用，例如备案费、还有贷款的公证费都是不会退的，如果按正常情况你没有任何理由开发商也不会轻易退给你，退给你也要算你违约，找家中介帮你卖了，没办到产权证也没问题，等买家付完房款，去做了委托公证就可以了，把所有的交费发费都给买方，到办产权证的时间买方拿着委托公证自已去过户成他的名字就行了。不过假如开发商同意更名那就更好啦 收起

在这种情况下可以认定开发商违约，但能否要求退房主要取决于购房合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时，购房者可以退房，但如果在约定期限前开发商交了房，就不能以延期交房为由提出退房。延迟交房的法律界定是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。如果合同中没有延迟交房这方面的约定，则需要具体问题具体处理，一般情况下超过三个月，你可以申请法院要求解除合同（在开发商不同意的情况下）。 收起