买小产权二手房签合同要注意什么？

购买小产权二手房需格外谨慎，这类房产通常指未缴纳土地出让金、产权证明不完整的房屋，可能存在法律风险。签订合同时要明确卖方是否具备处分权，若为共有财产需共有人共同签字同意。合同中应详细约定房屋状况、价格、付款方式及过户时间，避免模糊条款。 小产权房无法办理正规过户手续，需通过协议约定权利转移，但此类协议法律效力有限。建议要求卖方提供集体土地建设批准文件或相关证明，并留存复印件。特别注意房屋是否存在拆迁风险，若涉及征地补偿，相关权益归属需在合同中明确。 付款建议分期支付，留部分尾款待交接完毕再结清。由于小产权房纠纷较多，可请第三方见证或录音录像留存证据。需知这类交易不受法律保护，后续若发生产权争议，买方可能面临财产损失。- AI整理生成 - 收起