针对问题我在通州购买小产权房是建于95年,北京户口,如果拆迁时,都就那些利弊

购买通州95年建成的小产权房涉及几个关键点需要特别注意。小产权房通常指建设在农村集体土地上的房屋，这类房产无法获得正规商品房产权证，只能拿到乡或村颁发的权属证明。北京户口在拆迁补偿中确实有一定优势，但小产权房的性质会直接影响补偿权益。拆迁补偿方面，小产权房业主通常无法享受与商品房同等的补偿标准。实际操作中，补偿可能包括房屋重置价和装修补偿，但土地补偿部分往往归集体所有。户口在本地可能获得部分安置补偿，这取决于当地具体政策。需要注意的是，小产权房交易本身就不受法律保护，一旦发生纠纷维权难度较大。从产权角度看，小产权房无法办理正规过户手续，后续转让存在风险。这类房产也不能作为抵押物向银行贷款。遇到城市规划调整或土地征收时，补偿方案往往由村集体主导，个人谈判空间有限。建议详细了解当地对小产权房的最新政策，某些区域正在试点解决历史遗留问题，但整体风险仍需谨慎评估。 收起