买二手房合同写明"包过户"靠谱吗？

"包过户"条款在二手房交易中需要谨慎对待。这种承诺看似省心，实则暗藏风险。房屋能否顺利过户取决于产权是否清晰、卖方是否有处分权、是否存在抵押查封等限制条件，这些都不是中介或卖方单方面能完全掌控的。实际操作中，建议将"包过户"具体化为合同条款。比如明确过户时间节点、税费承担方式、无法过户的违约责任等。特别注意要约定若因卖方原因导致过户失败，需双倍返还定金并赔偿买方损失。同时要核查房产证登记信息与实际情况是否一致，是否存在共有权人未签字等情况。比较稳妥的做法是在支付大额定金前，先到不动产登记中心查询房屋档案。确认无权利瑕疵后，再签订正式买卖合同。交易资金最好通过第三方监管账户交割，完成过户后再释放给卖方。若遇到卖方以各种理由拖延过户，应及时通过书面催告固定证据。- AI整理生成 - 收起