买不能过户的二手房靠谱吗？

购买不能过户的二手房存在较大风险，需谨慎对待。房产过户是产权转移的关键环节，若无法完成过户，买方在法律上难以成为房产的真正所有者。这类情况常见于卖方产权存在纠纷、房产被抵押或查封、共有产权人未同意出售等情形。从实际操作看，即使签订购房合同并支付房款，未过户的房产仍登记在原业主名下。若原业主涉及债务纠纷，房产可能被法院强制执行，买方权益难以保障。部分卖方会以"公证买卖"或"长期租赁"等方式替代过户，但这些方式均无法对抗产权登记效力。建议购房前核查房产登记状况，要求卖方提供完整的产权证明。若发现房产存在过户障碍，可与卖方协商解除抵押等限制条件后再交易。对于明显无法过户的房产，无论价格多低都不宜接手，避免陷入长期纠纷。确有特殊原因需交易的，应通过资金监管、违约金条款等方式降低风险，并咨询专业人士意见。- AI整理生成 - 收起