哪些情况下二手房不能买卖？

二手房交易受限的情况主要有以下几种。产权不清晰的房子不能买卖，比如房产证上有多位共有人但未取得全部共有人同意，或者房屋处于抵押、查封状态。经济适用房等政策性住房未满规定年限不得上市交易，这类房产需要满足特定条件才能买卖。法院已裁定冻结的房产，在解封前禁止任何形式的交易。另外，违章建筑或擅自改变房屋结构的房产也无法正常过户，必须整改恢复原状后才能交易。夫妻共有房产若只有一方签字，在法律上存在争议风险。购房时还要注意房屋是否设立了居住权，设有居住权的房屋买卖会受到相应限制。部分城市对二手房实施限售政策，比如取得产权证后几年内不得转让。建议交易前核查房产证信息，必要时咨询专业人士规避风险。- AI整理生成 - 收起