小产权房可以用来抵债吗？

小产权房在法律上存在较大风险，通常不建议用于抵债。这类房产大多建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得正规商品房产权证。根据相关规定，小产权房买卖本身就不受法律保护，更难以作为有效资产进行债务处置。实际操作中，债权人即使拿到小产权房抵债，后续也会面临诸多问题。这类房产无法办理正规抵押登记手续，债权人的优先受偿权得不到保障。若发生纠纷，法院可能因产权瑕疵不予执行。即便完成抵债手续，未来遇到征地拆迁时，补偿权益的认定也存在很大不确定性。从市场价值角度看，小产权房价格通常只有同类商品房的30%-50%，且转让受限。若债务人还有其他财产，建议优先考虑用合法产权资产抵债。若必须接受小产权房抵债，务必核实房屋建设手续是否齐全，并与当地村集体确认权属情况，同时要有无法实现债权的心理准备。- AI整理生成 - 收起