买了商品房想退房？手把手教你如何行使合同撤销权

商品房退房需要结合合同约定和实际情况综合判断。如果开发商存在重大违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住等，购房者可以主张解除合同。这种情况下建议先与开发商协商，协商不成可通过书面形式发函通知解除合同，同时注意保留相关证据。合同签订后如果发现开发商存在欺诈行为，比如隐瞒抵押事实、虚假宣传等，购房者可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。但要注意举证责任在购房者一方，需要准备宣传材料、沟通记录等证据材料。对于因个人原因想退房的情况，需看合同是否有相关约定。若无约定，开发商一般有权拒绝退房或要求承担违约责任。此时建议与开发商友好协商，部分项目可能同意更名转售或扣除部分定金后解约。退房涉及大额资金往来，建议通过资金监管账户操作以确保安全。- AI整理生成 - 收起