卖房一年多后发现漏水，该由谁负责？房屋买卖合同有保修条款吗？

房屋交易后出现漏水问题需要结合具体情况判断责任归属。通常情况下，二手房买卖以交付为分界点，交付前存在的质量问题应由原业主负责，交付后新出现的问题原则上由新业主承担。若漏水问题在交易时已存在但被故意隐瞒，买方可主张原业主承担维修责任，但需提供专业鉴定证明漏水在交易前就已存在。房屋买卖合同一般会约定质量保修条款，新建商品房通常有开发商提供的保修期，而二手房交易则多由双方协商约定。保修期内出现质量问题，开发商或卖方需负责维修；超过保修期或未约定保修期的，除非能证明卖方存在欺诈行为，否则维修费用需买方自行承担。建议遇到此类纠纷时，先查看当初签订的买卖合同条款，同时通过物业或专业机构确定漏水原因及形成时间。若协商不成，可考虑通过第三方调解或法律途径解决，注意保留好房屋交接时的验收记录、沟通证据等材料。- AI整理生成 - 收起