农村拆迁房和买小产权房的区别

1. 性质不同: 农村拆迁房是因农村集体土地上房屋被征收拆迁而产生的房屋。其土地性质为集体土地,是基于征收拆迁这一特定事由出现的。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。2. 产权归属与流转: 农村拆迁房的产权归属明确,一般归被拆迁人所有。在满足相关规定和办理手续后,可以依法流转。 小产权房没有国家颁发的房产证,无法正常在市场上进行合法交易流转,其交易存在较大法律风险。3. 建设与审批: 农村拆迁房是按照征收拆迁的规划和要求进行建设,需经过相关部门的审批程序。 小产权房往往未经规划许可等正规审批手续私自建设,属于违规建筑。 收起