二楼露台到底算公共区域还是私人空间？使用权怎么划分？
想请教下，小区二楼住户门前的露台到底属于公共区域还是个人专属？这个使用权是怎么界定的？有没有明确的法律规定？买房时开发商说可以专用，但物业又说是公共区域，这种情况该怎么判断？
其他答案
关于二楼露台的权属问题，需要结合规划性质和购房合同具体分析。若露台在规划图纸上明确标注为特定房屋专有部分，且购房合同中约定了专有使用权，则业主可独占使用。这种情况常见于开发商将露台作为房屋卖点，通过合同条款或补充协议明确归属。若露台未计入产权面积且未在合同中约定专有使用权，通常属于公共区域。这类露台多设计为消防通道或公共活动空间，全体业主共有，物业公司负责日常管理。个别业主擅自占用可能被要求整改。 展开
2025-06-29 08:13
来自北京市
AI整理生成
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