如何证明开发商一房两卖？

购房者若怀疑开发商存在一房两卖行为，可从几个关键环节入手核查。查看网签备案系统是最直接的方式，正规商品房买卖需在住建部门系统登记，同一房源重复网签会显示异常。合同备案编号具有唯一性，通过政务服务平台输入合同编号即可验证房源状态。留存书面证据尤为重要，包括购房合同原件、付款凭证、开发商出具的收据等。若开发商对同一房源出具两份合同，即便未完成网签，这些材料也能作为维权依据。不动产登记中心查询也是有效途径，房屋所有权登记信息具有公示效力，可申请调取该房产的抵押、查封及过户记录。口头承诺需转化为书面证据，如开发商承诺保留房源的书面说明或录音录像。部分案例中，开发商通过拖延网签为二次销售创造条件，这种情况可向住建部门投诉并要求介入调查。发现一房两卖迹象时，及时通过行政投诉或司法途径主张权利，相关规定明确支持已办理登记备案的购房者优先取得房屋所有权。- AI整理生成 - 收起