房价跌了想退房，违约金该怎么算？

房价下跌后想退房需要分情况看待。如果是开发商存在违规销售、虚假宣传或房屋质量等问题，购房者有权要求退房且无需支付违约金。若单纯因市场波动想退房，这属于单方面违约，需按合同约定承担违约责任。商品房买卖合同中通常会明确违约金比例，一般在总房款的5%-20%之间。实际操作中，法院会综合考量合同履行程度、违约方过错程度等因素调整违约金。如果已支付首付但未办理贷款，开发商可能扣除定金；若已办理按揭，除违约金外还需承担银行提前还款的罚息。建议先与开发商协商，市场下行期部分开发商会同意更名转让。协商不成时，可考虑通过法律途径主张情势变更，但需提供市场剧烈波动的充分证据。要注意保留购房合同、付款凭证等材料，这类纠纷的诉讼时效通常为三年。- AI整理生成 - 收起